Les signes d’un défaut d’étanchéité
Les demandes de reprise d’étanchéité de façade font souvent suite à :
- des infiltrations constatées dans un ou plusieurs logements, côté façade ;
- des fissures visibles, en particulier lorsqu’elles s’élargissent ;
- des joints dégradés entre éléments de façade, autour des menuiseries ou en jonction avec les balcons ;
- un enduit ou un revêtement qui se décolle, cloque ou se fissure ;
- des coulures ou traces sous les appuis de fenêtre et les corniches.
Les travaux réalisables
Après diagnostic, l’entreprise peut proposer :
- le traitement des fissures, avec une méthode adaptée à leur nature et à leur évolution ;
- la reprise des joints de façade et autour des menuiseries ;
- l’application d’un revêtement d’imperméabilisation sur tout ou partie de la façade ;
- la reprise de l’étanchéité des éléments en saillie : balcons, corniches, bandeaux, acrotères ;
- la réparation de l’enduit ou du béton dégradé avant traitement.
Ces travaux peuvent être menés seuls, sur une zone localisée, ou dans le cadre d’un ravalement de façade.
Le lien avec le ravalement obligatoire à Lyon
À Lyon, de nombreux immeubles sont concernés par les campagnes de ravalement de la Ville. Selon la Ville de Lyon, les propriétaires concernés disposent d’un an à compter de la demande de la Ville. La Ville mentionne aussi une aide de l’ANAH pour les propriétaires occupants modestes et les bailleurs, lorsqu’une reprise lourde de l’étanchéité de la façade est nécessaire. Si vous avez reçu une injonction, intégrer les reprises d’étanchéité au ravalement évite d’intervenir deux fois.
Pourquoi sur cordes ?
Les reprises d’étanchéité sont souvent localisées : quelques fissures, un pignon exposé, les joints d’une cage d’escalier. Lorsque l’échafaudage serait disproportionné ou impossible à installer, une intervention sur cordes peut être étudiée. L’article R4323-64 du Code du travail l’autorise pour des travaux temporaires en hauteur, lorsqu’une protection collective est techniquement impossible ou plus dangereuse à installer. L’entreprise doit justifier ce choix.
Après les travaux
Une reprise d’étanchéité se vérifie dans la durée. Demandez à l’entreprise un compte rendu des zones traitées, avec photos avant et après, et les références des produits utilisés. Ces éléments seront utiles au syndic, au gestionnaire ou à l’assureur si de nouvelles infiltrations apparaissent.
Préparer la demande
Pour une première évaluation, indiquez :
- l’adresse, la façade concernée et son exposition (rue, cour, pignon) ;
- les logements touchés et l’emplacement des infiltrations ;
- depuis quand le problème est constaté et dans quelles conditions (pluie, vent) ;
- des photos de la façade et des traces intérieures ;
- les travaux déjà réalisés et les diagnostics éventuels ;
- si l’immeuble a reçu une injonction de ravalement.